언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!! 인천시 부평구 장제로 163,에 소재한 오피스텔 경매 물건을 소개드립니다^^
인천지방법원(2023타경514220)에서 경매가 진행됩니다.
감정가는 160,000,000원입니다. 5회 유찰되어 최저입찰가는 112,000,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아 파트 등 공동주택, 오피스텔 및 상·업무용 건물이 혼재하는 주상혼용지대로서 제반 주위 환 경은 보통임.
2) 교통상황=공히 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역이 위치하는 등 제반 교 통여건은 무난함.
3) 건물의 구조=1) 기호 가철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평스라브지붕 13층 건물 내 제5층 제502호로서,외벽: 드라이비트 등 마감. 창호: PVC샷시 창호임. 2) 기호 나철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평슬라브)지붕 5층 건물 내 제5층 제502호로서,외벽: 치장벽돌 쌓기 등 마감. 창호: PVC샷시 창호임.
4) 이용상태=1) 기호 가 오피스텔로 이용 중임. 2) 기호 나다세대주택으로 이용 중임.
5) 설비내역=1) 기호 가위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 2) 기호 나위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=1) 기호 가인접지 대비 등고 평탄한 세장형의 토지로서 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용 중임. 2) 기호 나인접지 대비 등고 평탄한 정방형의 토지로서 공동주택 및 제2종근린생활시설 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=1) 기호 가본건 동측으로 폭 약 35미터 내외의 포장도로에 접함. 2) 기호 나본건 남측으로 폭 약 8미터, 북측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=1) 기호 가일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 2) 기호 나일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1. 임차인 김희철의 배우자 진술에 의하면 임차인은 최근에 전입하였으나 위 주소지로 전입신고는 하지 않은 상태라고 함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-13입니다. 오늘을 기준으로 26일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평고등학교" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 지하철. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.02.10.자 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
